소액빌딩 투자노하우 3가지!!!

 

★ 소액빌딩 매매 5가지 이것만은 꼭! 지키세요!!! ★

 

■ 문재인 정부가 부동산 투기와의 전쟁을 선포했다.

 

강력한 규제정책을 잇달아 발표했다.

 

이에대해 예전과는 달리 부동산 투자로 인생역전 하는 시대는 지났다.

 

환경에 맞게 대책을 마련해야 한다는 전문가들의 조언이다.

 

8.2 부동산 대책발표후 부동산 거래가 연일 주춤하고 있다는 소식이다.

 

대책발표 이후 소액빌딩 매입에 대한 수요가 급격히 늘어나고 있는 추세다.

 

아파트로 몰리던 수요자들이 소액빌딩 매입으로 돌아서고 있기 때문에 소액빌딩이 인기를 얻고있다.

 

주택거래 시장은 위축되었지만 소액빅딩 투자에 대한 규제는 없는관계로 아파트에 투자하던 수요자들이

 

소액빌딩 매매 시장으로 돌아서고있다.

 

10~20억원대로 매입이 가능한 빌딩들은 날로 인기를 얻고 있어 단독주택을 매입해 상가건물로 재건축하여 투자를 늘리려는

 

투자자들이 급증하고 있다.

 

소액빌딩의 인기는 어제 오늘의 일만이 아니다.

 

몇 년 전부터 아파트 수요자들이 20%가량이 현재 소액빌딩으로 돌아서고 있는 추세다.

 

그 이유는 요즘 급격히 변화하는 아파트 가격의 불확실성 때문인 것으로 풀이된다.

 

요즘 아파트 가격이 변동이 심해 아파트 투자자들이 언젠간 오르겠지 하는 심리로 투자해온 반면 오히려

 

가격이 멈춰있거나 오히려 떨어지는 상황까지 발생하고 있다.

 

거기다 아파트 분양 물량은 넘쳐나고 인구수요는 감소하는 추세라 투자가 더욱 어렵다고 전문가들은 입을 모으고있다.

 

소액빌딩이 인기를 얻고 있는 이유는 주거용으로 본인이 거주할수 있는 장점이 있으며 임대수익을 얻을수도 있다는 점이다.

 

소액빌딩은 임대를 할 경우 부동산 가격이 오르지 않아도 꾸준한 임대수익이 발생한다.

 

대형 빌딩률에 비해 공실률이 적을뿐만 아니라 주거용으로 사용한다고 해도 요즘 아파트와 같이 층간소음 때문에

 

스트레스 받을 일이 없으며 자기땅을 소유하고 있기 때문에 시가상승을 기대할수 있는 점이 아주 매력적이다.

 

소액빌딩에 투자하고자 한다면 주목해야할 점이있다.

 

물론 지역과 예산에 따라 차이가 있겠지만 꼭 알아야할 부분이다.

 

※건물은 노후가 되지 않았는가? 급매물인가?역세권인가? 땅은넓은가? 임대 수익률이 어느정도인가? 건물은 노후가 되지 않았는가?※

 

이 5섯가지는 신중히 생각 하셔야 합니다.

 

물론 5섯가지를 완벽히 갖춰졌다면 더할나위가 없겠지만 그렇지 않다면 3가지 만큼은 반드시 갖춰져야 할것입니다.

 

※ 급매물인가? 역세권인가? 땅은 넓은가? ※

 

건물 노후는 리모델링으로 인해 건물을 최적화 시키면 되고 임대 수익은 거품이 있을수 있습니다.

 

예산이 많지 않다면 서울외곽지역을 관심가져 보시길 바랍니다.

 

경기도와 밀접해 있는 지역들이다.

 

문재인 정부에 100대 국정 과제중 하나로써 도시 재생 뉴딜 사업이 있다.

 

정부가 낙후된 지역을 재정비 하는 프로젝트이다.

 

과거 재개발.뉴타운사업 과 같은 전면 철거방식을 지양하고 어린이집.도로정비.등 적극지원해

 

주거민의 생활환경을 개선한다.

 

사업대장지의 3/2이상이 1천가구 미만의 소규모 지역들이다.

 

이와같은 지역에서는 건폐율.용적율.건물 층수제한.주차장 설치기준 등을 완화해 소액빌딩을 건축을 고려한다면

 

뉴딜사업지구로 선정된 곳을 선택하는 것도 좋은 방법이다.

 

마지막으로 빌딩을 매입했는데 임대를 해도 대출이자를 내고나면 오히려 손해보는 상황이 발생한다.

 

좋은 건물이지만 본인의 예산이 맞지않아 할수없이 포기를 해야하는 경우도 발생한다.

 

그럴땐 오히려 역으로 계산을 해보세요.

 

대출이지가 얼마인가?임대수익률은 얼마인가? 역으로 계산을 해보는 겁니다.

 

임대수익이 발생할수 있는 적당한 건물가격을 부동산 중개인 에게 의뢰를 해놓고

 

정해놓은 가격이 되면 연락 부탁을 합니다.

 

부동산 중개인들은 매매 거래가 이루어 져야 수입이 발생하기 때문에 매매를 하기 위해 노력할겁니다.

 

그런 매매물권을 많이 확보해 놓아야 언젠가 돈이 급한 건물주들은 급하게 매매를 할테고 우린 그 기회를 놓치지 말아야 합니다.

 

그러기 위해선 발품도 많이 팔아야 하고 정보도 많이 습득해야 합니다.

 

이제는 투자자의 경제상황고 변화는 금융시장의 발맞춰 나에게 맞는 빌딩매입 플랜을 구성하여 보다 안정적인 수익을

 

추구할수 있도록 노력해야 할것입니다.